東京都の空き家・相続した不動産を資産として活用

空き家の問題を解決!
建築士の不動産屋「パウムテック」

空き家は不動産資産です。
賃貸物件として借りたい人貸したい人、空き家を売りたい人買いたい人、その要望は多種多様。
こうした様々な思いを実現し、併せて建物のリフォームやリノベーション、建物診断、建て替え、新築計画、原状回復がワンストップでできるのがパウムテックの不動産事業です。

パウムテック株式会社

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空き家問題

現代の社会問題として取り上げられてます！

ご存じですか？日本の空き家状況！

少子高齢化により、日本は人口減少が止まりません。
その結果、さまざまな問題が引き起こされていますが、その一つが空き家問題です。
空き家を放置している所有者も少なからずいて、相続した家が負の資産になってしまう問題もあります。
総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」によると、2018年時点での空き家は全国で約848万9000戸と過去最大で、増えていく空き家は解決しなければならない問題としてあなたの身に迫ってきています。

空き家放置にはさまざまな理由が...

相続したけど⻑い間ほったらしている。
なんとかしたいがどうすればいいか分からない。
解体したいが費用が工面できない。
思い出があり家財道具もそのままなので手放せない。
どうにか空き家解体したが更地のままで活用できていない。
貸家にしたいけど何をしたらいいのかわからない。
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空き家を放置するとどうなる？

金銭的な問題

「思い出があるから売却したくない」
「家から遠いから現状放置している」
などさまざまな理由がありますが、空き家を所有している間は必ず固定資産税を払い続けることになります。
数年ならまだいいですが、これが何十年となると家計には痛い出費となります。
昨今の物価高騰の折、日々の節約に加えて「余計な出費」を抑えることが大切です。

老朽化の問題

ほったらかしにされる空き家は老朽化してそのうち朽ち果てていってしまいます。
そうした現実を目の当たりにしたことはありませんか。
家の密集地でそんな空き家の所有者があなただったらどうしますか？
隣に迷惑をかけてしまうことだって考えられますね。
それに、放火や自然発火など原因はともかく、空き家が火のもとになる火災の危険も叫ばれています。

犯罪の問題

人が住んでいない家には「不法侵入」という犯罪がおこりやすいと言われています。
勝手に侵入されて、家財道具などが盗まれたり、家を壊されたり中を荒らされたりしたら心穏やかではいられませんね。
それになんと「住みつかれてしまう」こともあるようです。
「そこに空き家があるから」こうした犯罪の問題がおこると言えます。
こうした犯罪を防ぐには「空き家をなくす」ことが大切です。

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行政機関も介入できる空き家対策特別措置法

空き家の増加により、犯罪が増えたり景観が損なわれたりするのを防ぐために、平成26年11月に法改正された空き家対策特別措置法によって「特定空き家」に指定されると、行政機関から空き家の所有者に修繕指導や命令を下すことが可能となり、従わない場合は、50万円以下の過料が科せられます。
また、空き家を強制的に解体して、その費用を空き家の所有者に請求する「行政代執行」という制度も用意されています。

では空き家をどうすればいいか？どんな方法があるのか？

有効活用で空き家問題解消

空き家を売却する

ズバリ現状のまま空き家を売却することが手っ取り早い方法です。
売却代金も手に入れられるため、今後誰も住む予定がない場合や、貸家などで使う予定がない場合などは、売却するのがいちばん早く『空き家問題』を解消できます。
ただし、築数十年も経っている家の場合、二束三文、または不動産屋によっては断られる可能性があります。

解体、更地にして売却

基本的に空き家の売却には「建物としての価値」と「土地としての価値」のバランスがポイントになります。
築年数が経っていると建物としての価値は減っていて、解体して更地にするにも費用が掛かるため敬遠されがちです。
しかしながら土地としての価値は変わらないことになっているので、建物を解体して更地にすると売却しやすくなると言われています。

リフォームしてから売却

空き家のリフォームには期待が込められます。
「リフォームすれば高く売れるかも」とか「リフォームで貸しやすくなるかも」といった、やってみなければ分からないことに大きな期待を持ってしまいがちです。
空き家のリフォームには順番があります。
売却するのならその順番を決めることが大切です。

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空き家を売却するメリット

不動産を売るメリットは何といっても現金収入ではないでしょうか。
現金化することで、使い方が自由な資金を確保できます。
不動産の資産価値は立地や現況によって差があるため一概にはいえないものの、現時点で不動産を売って現金化することで、将来的な不動産価格下落のリスクを避けることにもつながります。

空き家を売却してしまえば、固定資産税などの税金や維持費がかからなくなり、精神的な負担も減るでしょう。
ただし、売却を行うことが最善かを検討する際には、仲介手数料などの諸費用の発生、空き家の資産価値が価値が下がってしまっているというケースも想定しておきましょう。

空き家を貸し出すと維持管理の手間（清掃など）や費用（固定資産税など）の負担があります。
空き家を売却することは、その維持管理の手間と費用を無くすことにつながります。

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結論空き家は早期の売却が得策と言えます

これまでのように総合的に考えると、
空き家になってしまった家の『空き家問題』の解決には早期の売却が得策と言えます。
不動産資産である家は年月と共にその建物としての「資産価値」が減っていってしまいます。
「誰も住まない」、「誰も使わない」と考えられるのなら
空き家になってしまった家はできるだけ早く手放してしまうことです。

パウムテック株式会社は、
不動産売却の専門家の宅地建物取引士と家づくりの専門家の一級建築士の資格を持ったスタッフが
あなたの『空き家問題』解決の相談に対応いたしております。
あなたと会話しながらあなたのベストアンサーを見つけ出します。
先ずはお電話またはメールでのお問い合わせにてご連絡下さい。
しつこい営業をするのは不器用だし苦手ですのでお気軽なご連絡をお待ちしております。

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相続登記の義務化

不動産を相続した人に名義変更する手続きを「相続登記」と言います。
これまでは「当事者の任意」に任せられており、名義変更しないまま長年放置されて所有者が分からなくなった不動産が増えて問題になっていました。
そこで、国は2024年4月1日から相続登記を義務化する法改正を行いました。
法改正後は、相続発生から3年以内の相続登記が義務化され、期限内に相続登記をしなかった相続人には罰則
【１０万円以下の過料】が科せられることになりました。
現在すでに相続が発生してそのまま放置されている不動産も相続登記の義務化の対象になるため、
名義変更の手続きが必要です。
今お住いのご自宅や親御さんが暮らしていた家の名義が変更されているのか確認してみましょう。

相続登記されず放置されるパターン

不動産の名義変更をするという認識自体がなかった
落ち着いたらしようと思い忘れていた
費用や税金がかかるのでためらっていた
価値の低い不動産だから名義変更したくなかった
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　など
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親の家が空き家になってしまう前に

対策.1

親が元気なうちに方針を決めておく

実家を空き家にしないためには、早い段階から親が亡くなった後のことを考えておくことが大切です。
例えば二世帯住宅にして親子で一緒に暮らす、親は実家を売却して賃貸住宅で暮らすなど、さまざまな選択肢が考えられます。
また高齢の親にとって住居が変わることや引っ越しは大きな負担となります。
親が元気なうちに親子で話し合いを行い、実家をどのようにするべきか方針を決めておくべきでしょう。

対策.2

事前に相続人を決めておく

子供が親から実家を相続するとき、複数で相続するより、誰かまとめて1人が相続する方がいいでしょう。
共有名義で複数の相続人がいると売却などを行う場合に、相続人全員の同意が必要となりに手間がかかります。
また、誰かの意見が途中で変わると、売却などの方針がなかなか進まず、揉めることになってしまいます。
親が健在なうちに、親の意向を踏まえて、誰が実家を相続するのか話し合って決めておくことが大切です。

対策.3

不動産会社に相談する

実家を相続する子供や高齢の親は、あらかじめ実家をどう処分するべきか、事前に不動産会社に相談しておくといいでしょう。
現在の家を売却したらどのくらいの価格になるのか、賃貸物件として貸し出すことができるのか、そのような需要があるのか、または取り壊した方がいいのか、現地の不動産状況に詳しい不動産会社に相談してみると、どのような対策がいいかアドバイスをもらえるでしょう。

対策.4

荷物整理をしておく

親が亡くなった後、子供が実家に住む場合でも売却する場合でも、遺品の整理は行わなければなりません。
片付けをできるだけ簡単にし、残された子供たちに負担をかけないためにも、荷物を整理、処分しておくことをおすすします。

Step.1

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パウムテックの特徴

空き家問題を解決するための方法を提案

一級建築士と宅地建物取引士の資格を持つスタッフが空き家問題に対して真剣に取り組み、空き家の売却や有効活用の相談を承ります。
空き家の建物の価値を高める提案をしています。

また、家の売却に関してもさまざまなニーズに合わせた最適なプランを提供します。
空き家を含め家にまつわる不安や悩みを共有し、適切な解決策をご提案いたします。

リフォームやリノベーションで一新

空き家問題を解決するためのひとつの方策として、リフォームやリノベーションを通じて空き家の建物の価値を高めます。
コンセプトとして、「空き家価値を高めることで新たな可能性を創造する」「持ち家を空き家にしない」というものを掲げています。
一級建築士が、専門知識と経験を生かして、空き家のリノベーションやリフォームにも力を入れています。

「持ち家を空き家にしない」有効活用

パウムテックは空き家問題に挑んでいます。
個別な事例では、売却やリノベーション、賃貸活用などさまざまなニーズに合わせた提案をワンストップで行っています。
一級建築士や不動産取引士などの資格を活かして個別で多様な要望に応じて最適なプランをご提案いたします。

また「持ち家を空き家にしない」をキーワードに加えて持ち家の有効活用に関する相談や売却手続きなどもトータルサポートをしています。

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会社概要

代表メッセージ

代表：⼩林桂樹

みなさんこんにちは。社⻑の⼩林桂樹です。
昭和38年生まれの卯年男子です。地方の田舎で祖父が創業した地場工務店の三代目として
「生まれた時から技術職人」になる環境で田舎の自然の中で育ちました。
みずから身体を動かして、頭に描いたものを必要な材料を揃えて、道具を使ってつくっていくことが大好きで、
その仕上がりも上々でした（自画自賛）。
でもなぜか同じ建築でも設計の道を歩んで、一級建築士として建築物の設計を好きになり、
不動産屋まではじめて現在に至っています。

社名	パウムテック株式会社
所在地	〒112-0014 東京都文京区関口1-23-6-824 アクセス：東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩５分
代表	小林桂樹 □建築デザイン系の資格・建物の設計に必要な一級建築士 □建築技術系の資格・建築物の施工管理に必要な一級建築施工管理技士・建築設備の施工管理に必要な一級管工事施工管理技士・建築電気設備の施工管理に必要な二級電気工事施工管理技士・既存住宅の現況を調査するのに役立つ既存住宅状況調査技術者ハウスインスペクター □建築計画系の資格・福祉の視点で住環境を整える福祉住環境コーディネーター・建築インテリアの設計に役立つインテリアコーディネーターとプランナー・マンションのリフォームに役立つマンションリフォームマネジャー・⽇曜大工の確かな知識と技術 DIYアドバイザー・建築照明計画に役立つ照明コンサルタント・商業施設計画と店舗運営の知識が豊富商業施設士と商業施設活性化アドバイザー・住まいの使いやすいキッチン周りを実現するキッチンスペシャリスト □不動産系の資格・不動産取引に必要な宅地建物取引士・不動産に投資するときに役立つ投資不動産取引士・賃貸不動産を管理するのに必要な賃貸不動産経営管理士・競売不動産に詳しい競売不動産取扱主任者 □ファイナンス系の資格・家や土地を手に入れるときに金融目線で役立つファイナンシャルプランナー □ドローン操縦系の資格・建物の見えない場所での操縦に必要なアマチュア無線技士と陸上特殊無線技士
TEL	03-4400-8604
営業時間	建築部門　9：00～17：00　（定休日：土曜日、日曜日、祝日、ゴールデンウィーク、お盆休み、年末年始）不動産部門　9：00～18：00　（定休日：水曜日、お盆休み、年末年始）
事業内容	不動産業一級建築士事務所住宅住⼾建築設計⼾建て住宅リフォームマンションリフォーム暮らしの提案ドローン建物診断 CM（コンストラクションマネジメント）ビルメンテナンス太陽光発電設備設置建物企画設計図作製建築技術の提供
リンク	ホームページ空き家専用サイト空き家活用.net 相続問題相談ガイド
見出し	ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

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空き家を放置するとどうなる？

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老朽化の問題

犯罪の問題

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行政機関も介入できる空き家対策特別措置法

有効活用で空き家問題解消

空き家を売却する

解体、更地にして売却

リフォームしてから売却

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空き家を売却するメリット

結論空き家は早期の売却が得策と言えます

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相続登記されず放置されるパターン

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